梅江康城租房毛坯房/梅江康城是小产权房吗?

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• 〖壹〗、房屋交易的法律依据

房屋交易的法律依据

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更
、转让和消灭，经依法登记 ，发生效力；未经登记
，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源 ，所有权可以不登记 。第二百一十条 不动产登记
，由不动产所在地的登记机构办理
。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律 、行政法规规定 。

依据相关法规 ，房地产买卖须经产权过户手续
，故在未获房产证前，房主无法擅自处置房产 ，亦包含交由中介代售
。再者，无证房产交易无法获得法律保障
，签署之协议无效，买卖双方均面临极高风险。【法律依据】《民法典》第二百零八条 ，不动产物权的设立
、变更、转让和消灭
，应当依照法律规定登记 。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条 、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及比较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金
。为维护原告合法权利 ，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。