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河南信阳盘活闲置农宅
，打造特色小院，通过发展旅游带动群众就业增收

方寸小院从“沉睡资源”变为“共富资产 ”

暑气渐盛 ，在河南省信阳市，“有稻山房
”“见山营地”“山味书屋 ”等145家特色小院吸引着络绎不绝的游客。挑选一家庭院踏入其中
，脚下的石板路质朴厚重，信阳毛尖茶香悠悠 ，闲适惬意的氛围扑面而来 。

145家“信阳小院”建成并投入运营

石阶引路
，牌楼迎客，走进浉河区柳林乡甘冲村 ，一条人工小河蜿蜒其间
。“松林苑
”民宿80后主理人刘存站在水畔
，指着波光粼粼的水面告诉记者：“这里之前是个废弃矿坑，现在变成了游客眼中的‘天池’”。

2019年 ，刘存带着对返乡创业的热情
，着眼于生态修复后的矿湖，在陡峭的荒坡上依势建起了餐饮民宿 。通过提供柳林乡特色风味的餐饮美食
、全屋智能的民宿、四周环绕的茶山步道等 ，游客能在此体验自然与现代科技融合的美好
。

相关数据显示
，信阳共有闲置宅基地12万余处 、3万余亩，其中空闲废弃宅基地7万余处
、2万余亩。为承接中央一号文件倡导的“庭院经济 ”政策 ，活化利用闲置宅基地，近年来
，信阳创新“主理人+小院
”模式，对闲置土地等资源展开科学合理的规划布局 ，盘活闲置农宅
，打造特色小院，让“沉睡资源”变身“共富资产 ” 。

信阳还大力推进“五美庭院
”建设 ，筹措资金用于乡村基础设施改造升级
，巧妙利用废旧物品打造独具特色的庭院微景观，并通过政策扶持、资金补贴 、技能培训等举措 ，点燃年轻人回乡投身生态产业发展的热情
。

据介绍
，信阳市目前建成并投入运营的“信阳小院”共计145家，在建筑风格上 ，均以传统豫南民居主体建筑结合江南园林水系小景
，融合南方的精致细腻和北方的疏朗大气。

2024年，“信阳小院 ”接待游客超2000万人次 ，辐射带动周边3万群众就业，人均年增收约2.1万元 。

打造特色小院
，避免同质化

土坯房改造的复古外观，清新风格的内部装修……连日来 ，在睡仙桥村
，一家乡村咖啡馆迎来了一波又一波高考生
。这些年轻人倚窗交谈
、品咖啡、打卡拍照，窗外山青水绿 ，白色的天幕帐篷点缀其间。

咖啡馆主理人鲁曼有自己的经营理念：“现在的年轻人不是不喜欢乡村
，而是需要一些符合其审美点的风景 。我希望在山水间打造一个让人放松身心 、感受美好的地方。
”

“信阳小院”里不仅有茶香，还飘着菜香
。浉河港镇郝家冲村“叶毛地锅饭 ”的经营者叶建晴 ，每天一早就要准备中午的食材。“城里人逛完景区
，就爱来农家小院吃饭、聊天 。每到周末和节假日，我们这里家家小院满客
。
”叶建晴笑着说。

记者了解到 ，在发展初期
，部分“信阳小院”因盲目跟风网红小院的场景布置，陷入同质化困境 ，面临文化标识缺失
、营销手段陈旧、与市场契合度低 、新鲜感过后便难以留客等问题 。

“小院关键在于有特色，能为消费者带来小而精
、小而美、小而特 、小而暖的独特体验
，并非单纯复制田园风光
。 ”信阳市文化广电和旅游局党组书记
、局长任俊表示，通过深度调研 ，市里积极引导
，明确要规避同质化与短视化，深挖独特文化内涵 ，创新营销模式
，让“信阳小院”摆脱“一阵风
”困境，因地制宜打造院院不同、各美其美的特色文旅场景。

为民宿产业注入文化元素

“山还是以前的山 ，茶还是以前的茶
，但是文化味儿更浓了 。”作为信阳毛尖的主产区，浉河区的“旭苒小院 ”“小满耕读书屋
”“茶香九湾”“南湾1951 ”等院落集群在日常经营中植入茶产业 、茶文化 ，打造茶旅融合体验区
。

“这里的‘信阳小院’
，绝非农家乐的简单升级，而是放大茶旅融合优势 ，以生态优先守护绿水青山。
”浉河区区长邵永峰介绍说，不断涌现的“信阳小院”
，能将更多社会资本
、主理人、村集体和广大群众连接到文旅生态产业链，推动文旅产业成为当地的支柱产业 、民生产业
、幸福产业 。

近年来 ，浉河区累计打造主题民宿36家、露营基地29家 、茶庄园37家
。其中
，文新茶村打造“文小新 ”IP，带动毛尖奶茶、毛尖冰淇淋
、毛尖啤酒等产品出圈 ，实现一片叶子撬动“三产
”融合。在商城县
，金刚台等丰富的户外运动场景则为小院植入户外装备产业、链接运动体验等提供了丰富土壤 。

“与主题民宿相比，‘信阳小院’的地域文化特质更加明显 、功能业态更加丰富
、链接行业上下游更加紧密。”任俊介绍 ，“信阳小院 ”既可以和休闲农业、乡村旅游等产业横向联合
，也可以和“小院
”内产业上下游环节纵向融合，为产业注入文化基因 ，与当地成熟景区 、现有产业共生伴生
、相互促进
，实现“信阳小院”游客到景区观光、景区游客到小院消费
。

如今，一家家“信阳小院 ”点缀在全域旅游线上 ，带动民宿集群 、非遗工坊
、田园综合体等业态蓬勃发展，推动文旅消费从观光式向沉浸式跃迁。

本报记者余嘉熙本报通讯员葛慧君